Экспертиза кровельных покрытий и гидроизоляции

Экспертиза кровельных покрытий и гидроизоляции включает оценку состояния всех слоёв кровельного «пирога», выявление дефектов герметичности и разработку оптимальных методик ремонта или замены материалов. Грамотный анализ обеспечивает защиту здания от влаги, продлевает срок службы кровли и предотвращает дорогостоящие аварийные ремонты.

Визуальный и инструментальный контроль

Первый этап экспертизы — оценка внешнего вида и целостности покрытия с последующим инструментальным контролем для подтверждения выявленных дефектов и поиска скрытых потёков.

• Осмотр поверхности мембраны, рубероида или металлопрофиля на наличие трещин, пузырей и вздутий;
• Проверка швов и стыков на герметичность с использованием резиновых молотков и контрольных красок;
• Ультрафиолетовая съёмка для выявления мест ослабления материала;
• Тепловизионная инспекция для обнаружения «мостиков холода» и скрытых зон увлажнения;
• Фиксация дефектов в отчёте с фотографиями и географической привязкой на плане кровли.

Тестирование на герметичность

Для проверки водонепроницаемости проводят специальные испытания, которые позволяют воспроизвести возможные аварийные нагрузки и оценить реакцию покрытия.

• Пневматические испытания участков при избыточном давлении воздуха под мембраной;
• Водные испытания затоплением определённых зон с измерением времени протекания;
• Тепловизионная съёмка после увлажнения для выявления скрытых дефектов;
• Оценка устойчивости гидроизоляционного слоя при отрицательных температурах;
• Составление графика изменения герметичности во времени.

Анализ причин протечек и дефектов

Расшифровка результатов контроля и испытаний позволяет установить первопричины потёков, что является ключом к выбору правильной технологии ремонта.

• Оценка степени старения материалов и утраты эластичности;
• Проверка соблюдения уклонов кровли и расчёта отвода воды;
• Анализ качества монтажа слоёв: правильная последовательность и плотность прижимных элементов;
• Влияние температурных расширений на швы и перепады высот;
• Учет нагрузок от снега, ветра и обслуживающего персонала.

Методики ремонта и замены покрытия

В зависимости от степени повреждений разрабатываются локальные или капитальные решения по ремонту покрытия и гидроизоляции.

• Локальный ремонт: замена повреждённых участков мембраны или рубероида с восстановлением герметичных швов;
• Нанесение жидкой гидроизоляции (полимерные или битумно-полимерные составы) на всю поверхность;
• Полная замена «пирога» кровли с установкой новых утеплителей и пароизоляционных слоёв;
• Подбор материалов с учётом климатических условий и эксплуатационных нагрузок;
• Внедрение систем контролируемого отвода воды и предотвращения застоя.

Практический пример

На промышленном объекте выявлены регулярные протечки через узлы примыкания к трубопроводам технологического оборудования. Тепловизионная съёмка показала прохладу в стыках мембраны с металлическими фланцами. Испытания затоплением подтвердили протекание после 15 минут. Для ремонта демонтировали местные участки покрытия, выполнили тщательную зачистку основания, установили армирующие каверны и восстановили гидроизоляцию методом холодной сварки на основе полимерного праймера. После работ повторное затопление показало полный уровень герметичности, и в течение года протечек не зарегистрировано.

Комплексная экспертиза кровельных покрытий и гидроизоляции позволяет не только оперативно выявлять и устранять дефекты, но и выбирать оптимальные технологии ремонта, значительно продлевающие ресурс конструкции без дорогостоящей полной замены.